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市場短評:再議地產(chǎn)調(diào)控的邊際變化

文章來源:通和投研發(fā)布時間:2021-08-20

本周召開中央財經(jīng)委員會第十次會議提到研究防范化解重大金融風(fēng)險!風(fēng)險來自何處?按照目前的情況,最大的可能來自處置地產(chǎn)泡沫過程中帶來的此生金融風(fēng)險。

前幾天岳陽市的地產(chǎn)調(diào)控政策有一條引人注目:以低于指導(dǎo)價85%的價格銷售房屋將不予備案!這是一個重大的標(biāo)志,意味著在持續(xù)的打擊之下,房地產(chǎn)的價格壓力已經(jīng)不是快速上漲而是斷崖下跌了,至少在三四五線城市是這樣。
對于地產(chǎn)行業(yè)有幾個清晰的邊界約束:國家層面不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險、房住不炒;地方政府能夠保證財政收入、不發(fā)生群體性事件;房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈獲得足夠的現(xiàn)金流努力活下去。
越來越多的跡象表明接下來的地產(chǎn)政策要向不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險轉(zhuǎn)移了。