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市場短評(píng):只有創(chuàng)新才能救地產(chǎn)

文章來源:通和投研發(fā)布時(shí)間:2023-02-10

     開年伊始,為啟動(dòng)經(jīng)濟(jì),各地拯救房地產(chǎn)的政策層出不窮,但房地產(chǎn)卻依然不溫不火。其實(shí)看看人口數(shù)據(jù)就知道房地產(chǎn)的金融屬性已經(jīng)隨著人口紅利的消失慢慢褪色,很多三四線城市的房地產(chǎn)市場注定是慢慢萎縮下去的,這并不以人的意志為轉(zhuǎn)移是客觀規(guī)律。所以用過去的手段救市效果不會(huì)太好。那房地產(chǎn)市場就從此沒戲了嗎?其實(shí)也不是,真正起作用的救市方式應(yīng)該是回到房地產(chǎn)的商品屬性。取消限購和限價(jià),讓房地產(chǎn)重新回到商品而不是資本品的角色。是商品就必然有好有壞,一定會(huì)有人依靠創(chuàng)新做出好產(chǎn)品,一旦革命性顛覆性的產(chǎn)品出來就一定能夠帶來更新?lián)Q代的改善型需求,房地產(chǎn)市場自然就流動(dòng)起來了。而不放開限購限價(jià)注定是一潭死水。