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市場短評:房地產(chǎn)表述出現(xiàn)重大變化

文章來源:通和投研發(fā)布時間:2023-11-17

近日,央行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷重大轉型,面臨著新的均衡點的探索。房地產(chǎn)市場轉型帶來了新的發(fā)展機遇,尤其是在城鎮(zhèn)化發(fā)展階段和新市民規(guī)模較大的背景下。目前,房地產(chǎn)相關貸款占銀行貸款余額的23%,其中80%為個人住房貸款。潘行長的表述吐露出幾個重要的信號,對于銀行系統(tǒng)而言,房地產(chǎn)的風險已經(jīng)不大。央行對房地產(chǎn)風險的管控已經(jīng)持續(xù)好多年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難獲得銀行貸款的情況持續(xù)好幾年,之前的貸款已經(jīng)被信托等民間資本置換出來了,可以說銀行系統(tǒng)已經(jīng)從房地產(chǎn)風險中金蟬脫殼了;在房地產(chǎn)調控多年后央行領導首提房地產(chǎn)機遇,這是重大信號。事實上中國房地產(chǎn)市場總量過剩但資源錯配嚴重,過去逆市場化在三四線城市建設了大量房子,而需求旺盛的一二線城市則因土地供給的問題供應不足導致房價過高。只要尊重市場,重回商品屬性,中國房地產(chǎn)市場還是可以健康發(fā)展的,畢竟改善居住條件是人類歷史以來最基本的訴求。